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對標倫敦金融城,陸家嘴的底氣有多少?!

2019-9-25 21:58 收藏 分享 邀請

摘要: 對于全球金融中心城市來說,其中央商務區的能級提升至關重要。在這些寸土寸金的黃金地塊上,每分每秒都是數字世界的巨大變革——一平方英里的倫敦金融城,聚集著數以百計的銀行等金融機構,是世界上最大的外匯市場和 ...

對于全球金融中心城市來說,其中央商務區的能級提升至關重要。在這些寸土寸金的黃金地塊上,每分每秒都是數字世界的巨大變革——

一平方英里的倫敦金融城,聚集著數以百計的銀行等金融機構,是世界上最大的外匯市場和國際性保險市場;擁有三分之一英里華爾街的紐約曼哈頓下城區,匯集了世界500強中絕大部分公司的總部,是世界上摩天大樓最集中的地區,聯合國總部在此扎根;在皇居外苑與東京車站之間的東京丸之內地帶,吸引了日本眾多財團,地價居東京23區之首,無可匹敵……

進入21世紀之后,城市的面貌不斷更新,大規模且大力度的結構調整落到實處,僅以倫敦最初的城市地塊——倫敦金融城為例,在這片居民不過萬,卻有著將近50萬的上班族往返通勤的土地上,改革之路可謂全方位并行。

廢除固定傭金制等限制法規,逐漸降低外國機構進入英國市場的門檻;

鼓勵跨界融合,吸納毗鄰的科技中心資源,形成多樣化的商務生態;

兼容鯊魚式的大企業與數以萬計的蝦米式小公司,徹底激發產業活力;

進一步修改就業法規擴充人才,提供更多元化的辦公環境促就合作共贏,辦公空間呈現開放與流動的趨勢,辦公物業日益酒店化和市場化,更注重服務和體驗,擔當傳播企業文化和深化品牌形象的作用。

時至今日,即便是處于脫歐的白熱化階段,也未能影響倫敦金融城內就業人口持續上升的趨勢,其能級提升的效益不言而喻。

若把目光移回國內,長三角世界級城市群已現雛形,作為強核城市的上海位列全球金融中心指數排行榜的前五強,而與倫敦金融城同樣占據重要濱水岸線的陸家嘴也在加速轉型,從僅僅1.7平方公里的小陸家嘴開始,其升級之路同樣可圈可點。

陸家嘴濱江金融帶

延展:“水到渠成”的硬件支持

公元前1世紀,羅馬人在泰晤士的北岸建立了倫底紐姆城,也就是現在倫敦城所處的位置。90年代以后,泰晤士河的功能與形態再造提上議程——延展公共開放岸線,打造水岸互動;開放岸邊空間,設置大量草坪和公園林地。貫穿其間的濱水步道將這些開放空間串聯起來,形成完整的河濱游憩公共系統。在泰晤士河北岸的倫敦金融城,自然是近水樓臺先得月。

都說巧婦難為無米之炊,如今的陸家嘴也可謂囤糧充沛,食材上佳,在2035規劃下呈現著秀色可餐的一桌好菜——濱江45公里岸線全面貫通,公共空間配套延展,黃浦江在幾近90度的拐角過后,沿著換新面貌的世界級濱水岸線一路流動,讓毗鄰的潛力洼地一躍飛升。小陸家嘴名副其實擴展為陸家嘴金融城,陸家嘴濱江地塊成為一時風頭無兩的鉆鉑標的。

陸家嘴濱江中心效果圖

城市的發展總是暗藏機遇,也總有人搶占先機。

在這長三角經濟區的泉眼位置,華潤置地與上海地產集團攜手搶灘登陸,以總體量約204,000平方米的陸家嘴濱江中心項目先聲奪人,宣告正式入駐陸家嘴金融城——踞守世界級濱水岸線,8棟現代化智能樓宇環抱于城市內環線內,毗鄰地鐵、輪渡、公交等阡陌交通,即將成就陸家嘴金融延伸帶上舉足輕重的商務集群地標。

陸家嘴濱江中心效果圖

創新:“陸九條”的再度進擊

幾個月前,上海交易所科創板設立并試點注冊制,中國資本市場由此迎來歷史性時刻,而這個從無到有的過程,只經歷了短短220天——從2018年11月5日,習近平總書記提出規劃;到2019年1月23日,中央全面深化改革委員會審議通過總體方案和實施意見;再到2019年6月13日,上海陸家嘴金融論壇上,正式宣布開板。

如果說,上海是長三角協同發展的強核城市,那金融科創則是當之無愧的硬核驅動力。

而已然擴展的陸家嘴金融城顯然占盡優勢。在2.0版《陸九條》的指引下,陸家嘴金融城將充分發揮金融科技應用場景的優勢,結合金融科技企業全生命周期發展規律的透徹分析,打造魄力與實力并駕齊驅的優質金融科技生態圈。

而懷著同樣的初衷與期許,華潤置地攜手上海地產集團,首個華潤置地商務系列中心系產品在此扎根,陸家嘴濱江中心將以未來商務生態前瞻性的規劃構建,助力區塊的活化。

陸家嘴濱江中心效果圖

隨之而來的,是備受矚目的區域首個金融科技創新平臺——由陸家嘴金融城領銜,注入知名科技創新生態平臺,2019年6月正式落地陸家嘴濱江中心。在實體物理空間之上,夯實硬實力,提升軟實力,將注冊資本比較高、高端服務比較多的小陸家嘴區域,進一步擴展升級為服務本地,輻射全國,連接全球的陸家嘴金融城。

改革:金融資源配置的擴裂之戰

截止到今年年初,陸家嘴共有136家跨國公司地區總部、國內大企業總部、營運總部、區域性總部、高成長性總部,其中經市商務部門認定的跨國公司地區總部有102家。

而完備的金融要素市場體系,一直都是這片區塊引以為傲的資本。

作為上海自貿試驗區的重要片區,陸家嘴金融城擁有最好的法治環境和營商環境,在投資管理制度創新、貿易監管制度創新、金融領域制度創新和對外開放、推進政府職能轉變等方面都引領風氣之先。健全的配套產業服務功能和市場環境,日益成為企業落戶陸家嘴、留在陸家嘴的重要因素。

對于人才的吸納,陸家嘴金融城也早有規劃。早在去年,陸家嘴金融城就再次推出國際金融人才“五大舉措”。與倫敦金融城如出一轍的是,優質的人才駐扎進一步促進了更優質辦公生態的再升級——

相似點:辦公空間呈現開放與流動的趨勢

國際化的人才引進需要同樣國際化的事業舞臺,而金融科創所碰撞出的花火顯然是傳統的格子間無法承載的。在倫敦金融城,地標性的建筑為人歌頌,更開放和更可持續的空間打造則成為辦公業態的金科玉律。有時候,圖書館和電子閱覽室的設置,與純商務的會議室并重。

這樣的空間排布,在陸家嘴新起的辦公樓宇中,同樣能覓得影蹤。

以陸家嘴濱江中心項目為例,層高4.5米,凈高為普通層3米及行政樓層3.5米的立面空間可圈可點。在平面空間的鋪展上,項目整體空間呈現“無柱”狀態,開闊通透無遮擋,可以說把景觀優勢的利潤占得盆滿缽滿。為了和敞亮的空間相呼應,吊頂的部分也全部采用了鋁板,把優勢發揮到極致。

另有生態食集、共享會議室、文化藝術展示空間、共享書吧/文印中心/檔案室等多種空間布局。內部還預留其他商業配套包括銀行、餐飲、健身、便利店等多種業態。

下沉廣場效果圖

相似點:辦公物業日益酒店化和市場化

高階的空間設置離不開優質的服務加持,這一點,倫敦金融城深信不疑——開放各種技能課程,并由政府進行財政補貼;邀請大量行業學者及企業家進行公益講座,拓寬人才視野;甚至設立社區和兒童服務部兩個工作團隊,提供教育和學習支持。

而下落到辦公樓宇的內部生態及服務,陸家嘴的答卷或許更勝一籌。

以長期自持經營的標準來選擇地塊的華潤置地,在花費大量時間進行前期研究,聯合建筑、幕墻、景觀、結構、 機電、智能化、燈光等全球一流設計結構的同時,更在物業服務的部分做足功課。

僅以華潤置地Officeasy在其他項目上所呈現的體驗舉例——入戶大堂采用人臉識別、二維碼和刷卡三種形式,科技感恰到好處。另有訪客預約、會議預定等基礎配置的統一在線開放,讓辦公更為高效便捷。除此之外,還有堪比辦公樓版大眾點評的全方位服務體驗,可提供活動報名、社圈互動等。

基于獨占先機的地緣位置,加之世界知名建筑設計團隊KPF的量體裁衣,配合寫字樓生態服務平臺OE的搭載,以及金融科技創新平臺的賦能,陸家嘴濱江中心將吸納陸家嘴中央活動區蓬勃躍動的經濟活力,在人文生態的協調共生里進一步激活陸家嘴金融產業向金融科技的探索與升級。

至于陸家嘴能否進一步與全球金融中心城市的中央商務區一戰到底,答案或許也暗藏在1.7公里發源地之外,暗藏在占盡區位優勢的陸家嘴濱江區塊,暗藏在以陸家嘴濱江項目為代表的未來商務生態里。



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